FORMA E GARANZIE
L’acquisto di un asset tangibile per eccellenza, quello immobiliare, e di una casa in particolare, è certamente una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona.
Distinguere i vari segmenti del mercato, conoscerne i parametri oggettivi e soggettivi, attuare le best practices nelle fasi di promozione, di trattativa e dei contratti preliminari, diventano operazioni propedeutiche fondamentali per la buona conclusione dell’affare.
La figura dell’Agente di intermediazione negli affari immobiliari, inserendosi nella fase di ricerca di mercato, oltre a favorire l’incontro tra domanda e offerta, tutela le parti coinvolte.
In particolare, le verifiche delle regolarità urbanistico-edilizie e impiantistiche dell’immobile, degli atti di provenienza, l’esame di eventuali gravami e/o servitù pendenti, l’opportunità della trascrizione del preliminare, la scelta del “deposito del prezzo” e la tutela dell’affare in generale, vedono l’Agente intermediario responsabile e la polizza assicurativa professionale obbligatoria garante dei diritti delle parti.
ASPETTI FISCALI NEGLI ACQUISTI IMMOBILIARI
La disciplina di imposizione fiscale negli atti di trasferimento immobiliari, quindi le imposte, le basi imponibili e le aliquote applicabili di i.v.a., registro, ipotecaria e catastale, variano in funzione dell’oggetto di trasferimento (TERRENI, UNITA’ ABITATIVE, UNITA’ COMMERCIALI), dei soggetti coinvolti acquirente/venditore (PRIVATO O IMPRESA), della causa del trasferimento (A TITOLO ONEROSO O PER LIBERALITA’/SUCCESSIONE).
Le agevolazioni fiscali, le esenzioni, i crediti di imposta, le obbligazioni solidali, divengono in prospettiva anch’essi aspetti chiave, sia dal lato acquirente che del venditore, ai fini del perfezionamento dell’affare.
I nostri uffici si dedicano alla consulenza personalizzata, alla predisposizione dei contratti analizzate le singole fattispecie, regolandone i diversi aspetti, anche fiscali, e alla verifica del corretto adempimento. La consulenza è frutto di terzietà, indipendenza e professionalità finalizzate al pieno soddisfacimento degli interessi delle parti coinvolte in ogni negozio contrattuale.
