Vediamo quali sono i principali adempimenti per condurre una transazione immobiliare.
Obblighi del venditore:
Il venditore di una casa dovrà fornire tutta una serie di documenti e realizzare alcuni importi adempimenti, tra cui i principali sono i seguenti:
-Titolo di provenienza, cioè l’atto notarile del suo acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i relativi documenti);
-Planimetria catastale. Il venditore dovrà attestare, a pena di nullità dello stesso, la conformità dei dati catastali e delle planimetrie depositate in catasto con lo stato di fatto dell’immobile;
-Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (segnalazioni certificate di inizio attività, denunce di inizio attività, permessi a costruire, condoni etc.) riguardanti l’immobile, con tutti i documenti allegati (planimetrie, ricevute di pagamento e simili);
-Certificato di agibilità (se presente);
-Regolamento di condominio;
-Certificato di stato libero o estratto riassunto dall’atto di matrimonio.
Dovrà quindi comunicare se:
-Gli impianti interni sono a norma di legge e in tal caso produrre le dichiarazioni di conformità e dei libretti di uso e manutenzione; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato, salva diversa pattuizione tra le parti.
-L’unità immobiliare è dotata di attestato di prestazione energetica (obbligatoria nei trasferimenti di fabbricati esistenti e ultimati);
-Ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo per lavori di ristrutturazione o per risparmi energetici; in caso positivo si dovrà precisare se tali detrazioni –L’immobile è locato a terzi; in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione;rimarranno in capo al venditore o passeranno all’acquirente;
-E’ intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare il nominativo con relativi dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione al REA presso la C.C.I.A.A.), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati.
Dovrà inoltre far predisporre, all’eventuale presenza di condominio, al suo amministratore una comunicazione dalla quale risulti:
-Che gli oneri condominiali inerenti l’unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati;
-Se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie;
-Se ci sono liti giudiziarie pendenti;
-Se il condominio è dotato del contratto di servizio energia. Dovrà anche farsi consegnare dall’amministratore di condominio copia del provvedimento di agibilità.
Obblighi dell’acquirente:
-Confermare se lo stato di fatto dell’immobile, visionato nel corso del sopralluogo, è conforme alla planimetria catastale;
-Confermare se usufruisce di agevolazioni fiscali per la prima casa e di eventuali crediti di imposta (ossia se è in procinto di vendere la prima casa o l’ha venduta da meno di un anno); in tale ultimo caso dovrà fornire al notaio gli atto di acquisto e di vendita;
-Confermare se si è avvalso di un mediatore; in tal caso occorrerà comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati come sopra indicato.
