Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha emanato le Linee Guida al Salva Casa (DL 69/2024 convertito nella Legge 105/2024) documento che intende fornire linee di indirizzo, criteri interpretativi e risposte a quesiti su stato legittimo degli immobili, cambi di destinazione d’uso, sanatoria e agibilità per supportare amministrazioni e operatori di settore nell’attuazione delle disposizioni del Salva Casa.
Viene precisato che le disposizioni sono di per sé auto-applicative e non richiedono ulteriori interventi attuativi, fatta salva la possibilità per la legislazione regionale di adottare norme di dettaglio nel rispetto della ratio di ciascuna disposizione e dei limiti nel rapporto tra legislazione statale e legislazione regionale.
Quattro le macro-aree di intervento interessate dalle modifiche che il Salva Casa ha apportato al Testo unico dell’edilizia:
- ridefinizione dei titoli che consentono di comprovare lo stato legittimo degli immobili (articolo 9-bis del Testo unico);
- nuova disciplina relativa ai mutamenti di destinazione d’uso (articolo 10, comma 2, e 23-ter del Testo unico);
- regime delle tolleranze e semplificazione delle procedure finalizzate a sanare o regolarizzare situazioni di difformità di tolleranze costruttive ed esecutive (articolo 34-bis del Testo unico), casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo (nuovo articolo 34-ter del Testo unico), ridefinizione della cd. doppia conformità, limitatamente alle parziali difformità dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 34, alle ipotesi di assenza o difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 37, nonché alle variazioni essenziali (nuovo articolo 36-bis del Testo unico);
- adeguamento degli standard edilizi alle trasformazioni del contesto sociale ed urbano per il recupero dei sottotetti (articolo 2-bis del Testo unico), l’edilizia libera (articolo 6 del Testo unico), il certificato di agibilità (articolo 24 del Testo unico).
